【万达和万科是什么关系】在房地产行业中，万达和万科都是具有广泛影响力的知名企业。虽然两者都涉足房地产开发、商业运营等多个领域，但它们之间并没有直接的隶属或合作关系。本文将从企业背景、业务范围、发展路径等方面对万达和万科的关系进行总结，并通过表格形式清晰展示。
一、企业背景
万达集团成立于1988年，总部位于辽宁大连，最初以房地产起家，后逐步拓展至商业地产、文化产业、酒店、旅游等多个领域。万达集团是中国最早从事商业地产开发的企业之一，旗下拥有“万达广场”等知名商业综合体品牌。
万科集团则成立于1984年，总部位于深圳，是中国最早的房地产开发商之一。万科以住宅地产为主，同时也涉及商业地产、物流、长租公寓等领域。万科在行业内以稳健经营和规范化管理著称，是A股上市房企中的龙头企业。
二、业务范围对比
| 项目 | 万达集团 | 万科集团 |
| 成立时间 | 1988年 | 1984年 |
| 总部地点 | 辽宁大连 | 广东深圳 |
| 主营业务 | 房地产、商业地产、文旅、酒店、文化等 | 房地产、商业地产、长租公寓、物流等 |
| 代表产品 | 万达广场、万达电影、万达酒店 | 万科住宅、万村、泊寓等 |
| 上市情况 | 非上市（部分子公司上市） | A股上市（000002） |
三、发展历程
万达的发展模式以“重资产+自持”为主，尤其在商业地产方面投入巨大，曾打造了多个大型城市综合体。而万科更注重住宅开发与市场化的运作方式，强调“产品力”和“服务力”。
尽管两者在某些项目上可能有竞争关系，比如在一线城市的商业地产业态中，但它们更多是行业内的竞争对手，而非合作关系。
四、总结
万达和万科虽然同属中国房地产行业的领军企业，但它们的成立背景、发展战略、主营业务以及市场定位都有所不同。两者之间不存在直接的股权或合作关联，更多是在市场竞争中相互影响、彼此促进。
| 对比维度 | 万达集团 | 万科集团 |
| 是否有合作关系 | 无 | 无 |
| 是否为同一股东 | 否 | 否 |
| 是否在同一行业 | 是 | 是 |
| 是否存在竞争 | 是 | 是 |
综上所述，“万达和万科是什么关系”的答案是：两者没有直接关系，属于同一行业内的竞争对手。