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1、根据国税发[2006]187号文件规定 一、符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：? 1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的；? 2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的；? 3.直接转让土地使用权的。
2、? 二、符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：? 1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；? 2.取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；? 3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；? 4.省税务机关规定的其他情况。
3、? 根据国家税务总局发布的"关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知"要求，满足第一条规定的情形，纳税人应进行清算。
4、满足第二条规定的情形，税务机关可要求纳税人进行清算。
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