你们好，最近小活发现有诸多的小伙伴们对于认购书的定金退还成功案例，认购书的定金退还技巧这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。
1、 1.押金能退吗？目前，开发商一般在与购房者签订正式商品房买卖合同之前，通过认购、订购、预订等方式向购房者收取定金。如果购房者不与开发商签订合同或者双方不能就合同条款达成一致，大部分开发商的定金是不会退还的。
2、 这种定金或定金的约定对买方极为不利，使买方在签订合同时处于被他人控制的地位。在定金不退的压力下，买受人往往违背自己的意愿接受开发商的不平等条款，其真实意思无法在合同中体现，违背了合同中的公平正义原则。
3、 很多购房者认为购房首付和其他商品交易一样，和普通购物一样。付了首付，这个东西给我留着，我准备拿了。如果我不想要什么，首付就当是对你的补偿，以此类推。我认为一旦签订了商品房认购书，
4、 不管最后为什么房子没买，定金肯定是不能退的，有的人甚至自动放弃定金，这其实是一种误解。其实押金是可以退的。那么什么情况下可以退押金，什么情况下不能退押金呢？
5、 第二，定金的法律规定。到目前为止，关于定金的法律规定如下：《合同法》，《担保法》，《担保法司法解释》，《商品房买卖合同纠纷司法解释》。
6、 部门规定包括：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第115条对定金规定如下：支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，
7、 你应该加倍押金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方应当向对方支付定金作为债权的担保。支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，
8、 你应该加倍押金。
9、 《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第115条规定：当事人约定给付定金作为订立主合同的担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收取定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
10、 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式接受买受人支付的首付款作为订立商品房买卖合同的担保的。如因一方原因导致商品房买卖合同无法订立，
11、 应当按照存款法的规定办理；因不可归责于双方的原因导致商品房买卖合同无法签订的，出卖人应当将定金返还给买受人。
12、 此外，建设部《商品房销售管理办法》规定：‘符合商品房买卖条件的房地产开发企业在订立商品房买卖合同前向买受人收取预付款性质的费用的，所收取的费用应当作为订立商品房买卖合同时的房价款。
13、 当事人未订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当将收取的费用返还买受人。除了法律法规和部门规章的规定，北京市房屋交易相关部门也做了一些工作。
14、 例如，2005年3月15日，北京市建设委员会和北京市工商行政管理局联合制定了《北京市商品房认购书》格式合同，要求开发商执行该格式合同。
15、 认购书中的格式条款实际上是《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等具体法律法规的具体化。
16、 《认购协议》第四条约定，认购人同意自交付定金之日起_ _ _ _日内与出卖人就商品房买卖合同的相关条款进行协商(本款约定的期限为协商签订合同的起始期限，非终止期限)。
17、 第六条规定：认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，
18、 本认购书自动解除；双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。从以上的法律规定及具体行政措施我们可以得出如下结论：商品房认购书作为商品房买卖预约合同，
19、 其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，
20、 认购书中的定金条款就不适用了。
21、 如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，
22、 那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
23、 如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。
24、 三、如何避免定金陷阱。要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。
25、 在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，
26、 不留任何后患。其次是将'定金'写成'订金'、'预付款'、'保证金'、'诚意金'、'押金'、'订约金'等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，
27、 退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》 第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，
28、 人民法院不予支持；二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，
29、 出卖人应当将定金返还买受人。
30、 另外，司法实践一般认为，'订金'等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，
31、 如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。最后是要求开发商签订北京市建设委员会及北京市工商行政管理局联合制定的《北京市商品房认购书》 ，不同意开发商对此认购书的内容做修改。
32、 四、如何退定金才能成功。通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
33、 购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，
34、 对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
以上就是认购书的定金退还技巧这篇文章的一些介绍，希望对大家有所帮助。